2010-06-30 16:40:13 | 來源：
| ????為更好地宣傳貫徹落實《鄭州市房屋專項維修資金管理辦法》（以下簡稱《新辦法》），鄭州市房屋專項維修資金管理中心多措并舉加強房屋專項維修資金管理，實現維修資金監管公開、透明，保護廣大業主的合法權益；認真貫徹落實局便民服務舉措，積極為廣大業主提供快捷、方便的維修資金業務辦理途徑，全方位開展便民利民服務。
?????一、房屋專項維修資金的繳存
?????（一）提倡業主自行交存房屋專項維修資金
?????原《辦法》維修資金的交存方式提倡由房地產開發企業和業主委員會代收代交，但在實踐中出現了個別房地產開發企業強行代收，收后不及時上交維修資金專戶的現象，一定程度上侵占了業主的合法利益。《新辦法》第九條規定：首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產開發企業代交。這樣規定，更好地保護了業主的利益。《新辦法》提倡業主自行交存房屋專項維修資金，同時，《新辦法》精神要求，房地產開發企業不得強行代收業主的房屋專項維修資金，代收業主房屋專項維修資金時，須征得業主本人同意簽字后，方可代收，代收后必須在規定的30日內上交至維修資金專戶。
?????（二）交存首期房屋專項維修資金的標準
?????《新辦法》對現行維修資金交存標準暫未調整，但根據《兩部令》規定：“應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額，并適時調整”的精神，要逐步完善我市交存體系，依據建筑安裝工程造價和房屋維修項目成本費用水平，結合我市實際情況，對交存標準適時調整，以滿足房屋的長期維修使用。
目前，首期房屋專項維修資金按下列標準交存：
?????1、出售公有住房的，由售房單位從售房款中提取30％交存；
?????2、無電梯房屋，由業主按建筑面積每平方米35元交存；有電梯房屋，由業主按建筑面積每平方米65元交存。
?????（三）交存房屋專項維修資金的網點
?????年初，鄭州市住房保障和房地產管理局向社會莊嚴承諾為民辦“十件實事”，其中，就包括增設“房屋專項維修資金交存網點”。增設“房屋專項維修資金便民服務窗口”是今年中心為民辦的“十件實事”之一，為切實便民、利民，把好事辦實，實事辦好，認真解決好經濟技術開發區和高新技術開發區群眾到市里辦理房屋專項維修資金業務路途遠、路況不熟、乘車不便的實際，經與經濟技術開發區房管局、高新技術開發區房管局溝通協調，與當地商業銀行商洽業務銜接，并對硬件設備、系統網絡進行了連接和測試，選派年輕有為、業務素質好的業務骨干到服務窗口工作。4月16日，市經濟技術開發區和高新技術開發區房管局房屋專項維修資金便民服務窗口正式開通。
?????目前，市內已設立的房屋專項維修資金交存網點如下：
?????1、鄭東新區商務外環路與商務東四街交叉口的聯合大廈，鄭州市住房保障和房地產管理局辦事大廳一樓16號窗口、二樓60-62號窗口。電話：67889261、67881220。
?????2、建設路188號房地產大廈，鄭州市住房保障和房地產管理局西區辦事大廳一樓14、15號窗口。電話：67182116。
?????3、鄭東新區金水東路與民生路交叉口向南300米，鄭州市住房保障房地產管理局鄭東新區直屬分局辦事大廳13號窗口。電話：86121030。
?????4、東大街與紫荊山路交叉口向西200米路北，福華大廈一樓興業銀行東大街支行營業網點。電話：69079217。
?????5、經濟技術開發區，經開二大街與經北一路交叉口經濟技術開發區房管局二樓辦事大廳。電話：66783503。
?????6、高新技術開發區，瑞達路與科學大道交叉口高新技術開發區房管局二樓辦事大廳。電話：67984320。
?????（四）業主帳戶房屋專項維修資金多少可查詢
?????1、開通網上信息查詢系統。為提高辦事效率，加強房屋專項維修資金的管理，更好地服務群眾，方便業主了解維修資金管理信息，我們開通了網上維修資金信息查詢系統，業主可登錄鄭州房地產網/，點擊“房屋專項維修資金查詢”圖標，進入維修資金查詢頁面，輸入業主姓名、身份證號和小區名稱，就可以查詢到業主本人維修資金的交存、使用、利息和資金結余等信息。
?????2、增開人工電話查詢功能。如果業主不會使用或不便上網上查詢，查不到結果或對查詢結果有異議的，我們還配套開通了人工服務電話67889628，供人工查詢服務。
?????二、房屋專項維修資金的使用
?????雨季即將來臨，鄭州市住房保障和房地產管理局在此提醒廣大業主，屋面漏雨等共用部位和共用設施設備的損壞可以申請使用房屋專項維修資金進行維修，對下列事項的了解，有助于業主在房屋專項維修資金使用過程中維護自身權益，履行應承擔的義務。
?????（一）房屋專項維修資金的法定用途
?????按照《鄭州市房屋專項維修資金管理辦法》規定，房屋專項維修資金應當專項用于房屋共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。
?????（二）房屋共用部位、共用設施設備有哪些
?????房屋共用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢房屋業主或者結構相連的不同樓幢業主共有的部位，一般包括：房屋的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
?????房屋共用設施設備，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢房屋業主或者不同樓幢業主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、排水設施、池、井、非經營性車場車庫、物業管理用房、信報箱、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。?????
?????（三）法定保修期限
?????按照建設部《房屋建筑工程質量保修辦法 》規定，在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：1.地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；2.屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；3.供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；4.電氣系統、給排水管道、設備安裝為2年；5.裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。
?????房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。
?????（四）保修期內的維修如何解決
?????《房屋建筑工程質量保修辦法 》規定，房屋建筑工程在保修期限內出現質量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當向施工單位發出保修通知。
?????施工單位接到保修通知后，應當到現場核查情況，在保修書約定的時間內予以保修。發生涉及結構安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應當立即到達現場搶修。
?????施工單位不履行保修義務或者拖延履行保修義務的，由建設行政主管部門責令改正，處10萬元以上20萬元以下的罰款。
??????（五）房屋專項維修資金使用決策權在業主
??????按照《中華人民共和國物權法》規定，使用房屋專項維修資金，應當經維修范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。這一法定條件是房屋專項維修資金使用的必要條件。
?????業主決策可以采用召開業主大會經維修范圍內雙三分之二以上的業主討論通過的方式，也可以采用書面征求業主意見達到雙三分之二以上業主同意的方式。
?????（六）房屋專項維修資金使用由誰申請
?????房屋專項維修資金使用申請人，可以是業主委員會或業主代表、公有住房售房單位、物業服務企業等。
?????成立業主委員會的，業主委員會是申請人。沒有成立業主委員會的，業主代表或其委托的物業服務企業可以作為申請人。
?????使用從公有住房售房款中提取的房屋專項維修資金，原公有住房售房單位是申請人。原公有住房售房單位不存在時，在出具居委會的相關證明后，可由其他申請人申請。
?????（七）維修費用如何分攤
?????房屋共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用分攤辦法，相關業主有約定的，從其約定；無約定的，按照下列規定分攤：
?????1.商品房屋之間，由相關業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤。
?????2.已售公有住房之間，按照相關樓幢建筑面積從公有住房房屋專項維修資金專戶分賬中按比例分攤。公有住房售房款中提取的房屋專項維修資金不足時，差額部分由相關業主按照各自擁有物業建筑面積從房屋專項維修資金分戶賬中按比例分攤。
?????3.已售公有住房與商品房屋之間，先按照建筑面積比例分攤到各相關物業，再按照本款第（一）項、第（二）項規定分攤；
??????4.未售出房屋，由房地產開發企業或者公有住房售房單位按照未售出房屋的建筑面積分攤。
??????相關業主未交存房屋專項維修資金或分戶賬中資金余額不足時，應當以現金補足應分攤的費用。
?????（八）相關業主拒不分攤維修費用的怎么辦
?????按照《中華人民共和國物權法》規定，業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。因此，相關業主拒不分攤維修和更新、改造費用的，業主委員會或者利益相關人可以向人民法院提起訴訟。
?????（九）房屋專項維修資金的使用程序
??????按照《鄭州市房屋專項維修資金管理辦法》規定，房屋專項維修資金的使用按照以下程序辦理：
?????1.業主委員會（相關業主）或者物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議；
?????2.業主委員會（相關業主）在物業管理區域內的適當位置公示使用建議；
?????3.業主大會通過使用建議；未成立業主大會的，由房屋專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；
?????4.業主委員會（相關業主）或者其委托的物業服務企業組織實施使用方案；
?????5.業主委員會（相關業主）或者其委托的物業服務企業持有關材料，向房屋專項維修資金管理機構申請列支；
?????6.房屋專項維修資金管理機構審核同意后，5日內按規定程序劃轉房屋專項維修資金；
?????7.業主委員會（相關業主）在物業管理區域內的適當位置公示房屋維修項目質量驗收報告和維修費用決算情況。
?????（十）鄭州市房屋專項維修資金使用咨詢受理電話
?????鄭州市房屋專項維修資金使用咨詢、受理電話是67889259。 | |
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