????樓市新政出臺3個月，一方面是眾多開發商相繼展開一系列促銷、優惠活動后帶來了近日成交的回暖，一方面是期待在新政壓力下，房價的再次探底。買房人為之糾結的是，新政的效果是否已經執行到位？現階段是買房還是觀望？

????自住型購房者想淘實惠房

????自住購房人群購買房子的目的就是簡單的為自己安置個家，所以有一首歌“我想有個家，一個不需要華麗的地方，在我疲倦的時候，我會想到它”就是這類人群購房心態的真實寫照，對他們而言，價格合適是最重要的，只有實打實的價格優惠，才能在現在這個觀望期，吸引到購房者。 “從年初開始我們一直在尋找合適的房子作為婚房，可是因為看中的房子價格都比較高，所以遲遲沒有下手。6月份開始，在新政作用下，不少樓盤都給出了相對實惠的價格，所以我們想趁這次房展會的機會看看有沒有實惠又合適的房子。”房展會上一對年輕情侶如此表示。

????看來，給樓盤一個合理的定價的確是打動剛需置業者的“最佳法寶”。剛剛在房展會上下了定金的王女士告訴筆者：“在現在不確定的市場下，誰也不知道以后房價是漲還是降，如果錯過了現在的好時機反而得不償失。所以在展會上看到自己一直關注的樓盤在價格上實惠了不少，我就立刻下定了。”

????對此，有業內人士表示，開發商在當下實施的促銷策略確實在一定程度上激發了“剛需族”出手，“此外，購房者對調控政策的持久力的不確定性，也是其出手購房的重要原因。”改善型購房者無奈被誤傷

????沒有房子的想有一個自己的家，有了房子之后就會想擁有一個更大更好的“家”。改善型購房者很容易猶豫不決，對房子會非常挑剔。但是在新政下，無論首付成本的提高還是還款利率的上調都讓資金有限的改善購房者少了“底氣”。

????秦先生一家五口人擠在兩室兩廳里面，眼看孩子越來越大，秦先生一家準備今年換一套三居室的房屋，但是二套房新政讓他很無奈。“今年春天開始，我就在看房，哪個樓盤開始接受預定，哪個樓盤有優惠促銷，這些消息我都注意收集。后來，因為新政出臺，我就把置業放了放。”秦先生告訴筆者，他的置業計劃是賣兩房換三房，要買的房子屬于第二套。“新政后首付比例和貸款利率一下子都提高了，買房成本的無形增加讓我只能挑選相對偏遠的樓盤了。”秦先生略顯無奈。

????在房展會現場了解下來，房產新政中有關提高二套房貸首付比例以及貸款利率的規定對像秦先生這樣的改善型購房者造成的影響較為明顯。

????住宅投資者謹慎難作為

????投資投機性購房是此次新政打擊的重點，所以在新政執行的這段時間里，此類購房者表現得尤為謹慎。

????此次房展會上，筆者就遇到了一位專業投資客付先生。他坦言，“有錢投資就不在乎首付比例的提高。我認為在新政調控下，一些優質樓盤仍然具有較大的投資空間，只是目前樓市前景不明朗，我還是想再等等。”不同于付先生的觀望態度，投資客溫先生則選擇改變自己的投資策略，“前幾年，我一直把大戶型作為自己投資的主力方向，因為我堅信大戶型的稀缺性，以及大戶型目標客戶的資金實力。由于新政的影響，現在選擇投資大戶型無疑是非常不明智的。我認為，投資炒的是預期，你等一切都明朗化了就別想低價買到房子了。所以我現在是瞄準地段好、周邊配套設施齊全、未來增值潛力大的中小戶型進行投資。”

????由于資金實力、承受風險的能力以及對市場的判斷不同，房產投資者做出了不同的選擇。對于有實力的投資客而言，此時只有那種看得到升值空間的房子才是他們下手的“對象”。