????昨天接到幾個“今年下半年是否適合置業”的電話，他山在此撰文，算是統一回答。最近有人強調說“國十條”百日調控效果明顯，“拐點”即將出現。17日，住房和城鄉建設部部長姜偉新在哈爾濱出席“2010中國市長論壇”時說：“(調控)政策一旦放松，房價會強力反彈，調控政策毀于一旦，政府也會失信于民。”姜是強調調控作用明顯的，以他山在市場一線摸底的情況來看，今年下半年不可能有什么“拐點”，下半年不是置業的最佳時機。

????關于姜偉新的這句話。在《4~5月數據初顯“國十條”調控失敗》一文中，他山就“國十條”出臺后兩個月政府公布的數據結合市場情況進行了分析，認為“國十條”沒起到預期的作用。不少開發商制定銷售策略“打折”，本來就是先提高定價，再打折，這是典型的“假摔”，房價本來就沒有回落，又哪來強力反彈呢？至于“調控政策毀于一旦”，已經不是第一次了，05、07年的宏觀調控，相信大家記憶猶新，調控的最終結果是以房價上漲而告終，政府通過“調控降價”本來像喊狼來了一樣，何談“失信于民”？

????為什么不建議大家今年下半年入樓市，這里引用珠海一位開發商老總友的跟他山談到的數據和觀點，僅供參考。這位老總判斷，像珠海、惠州這樣的二三線城市的第三套房貸應該可以松動了。調控三個月不到！為什么要松動？他列舉了幾個數據：現在鋼材庫存達到歷史上最低點，螺紋鋼3500元/噸，相當于01年的水平，當時大概3500元~3300元/噸。鋼材價格仍將持續弱勢格局，去年6月份螺紋鋼7000元/噸，產能嚴重過剩，中國只能靠GDP投資拉動。房地產開發或投資放緩，意味著GDP強硬著陸，這會讓地方政府傷筋動骨。

????像珠海、大亞灣這樣的地方，地方政府的飯碗有一半壓在在房地產里面，面對外部需求突然減少導致的產能明顯過剩，有些負載率達300%的二三線城市的地方政府立馬就會破產。說溫家寶總理處于兩難境地是形象的，又要控制房價，又要通過信貸放松拉動投資，而資金的注入已經在催生資產泡沫。7月15國家統計局宣布的第二季度國內生產總值(GDP)較上年同期增長10.3%，增幅小于第一季度的11.9%。上年同期，“保八”任務下的房價處于一個峰值階段，今年的產能過剩與上年一樣緊張，更需要房地產來拯救GDP，在這種背景下，房地產又豈是“國十條”能控制住的？

????央行一如既往地實施適度寬松的貨幣政策，保持政策的連續性和穩定性，增強調控的針對性和靈活性。在該開發商老總看來，“調控”是中國政府想方設法不讓資金涌入樓市，你放這么多錢出來而不讓這些錢進樓市，那這么多錢應該到哪里去？在珠海，格力電器早占據珠海房地產的半壁江山了。我們再來看，現在制造業大王富士康開始搞地產了，電子行業代表康佳也進去地產了，制造業和電子等行業龍頭企業都把資金往房地產里面擠，這標志著他們把資產向其他產業轉移，沒有那個企業家會把資金閑置。

????在該開發商老總看來，富士康轉搞地產，標志著制造業雪上加霜。現在出口退稅，減400多種，嚴重打擊鋼鐵、煤炭、制造業，富士康轉搞地產是逼的。從目前來看，傳統能源領域早已被大型國企壟斷，國務院鼓勵民資進壟斷行業，但沒有哪個民企這么大的膽子先進去，而地產行業，是民間資本的最安全的地方。中國現有的宏觀政策，必然導致通脹預期，資本轉移和部分地區樓市泡沫，今年下半年購房就是擠壓泡沫，所以他山建議中產家庭現不宜入市。