限貸松綁后山東濟南樓市變局 改善需求釋放最明顯

　　限貸松綁“滿月”，多數銀行已經開始執行“認貸不認房”的新政。11月1日，在第22屆現代生活方式展，多個參展樓盤的工作人員表示，限貸松綁一個月以來，改善型樓盤的咨詢量和簽約量明顯上升。

　　新政后，改善型需求釋放最明顯

　　1日，第22屆現代生活方式展房展區仍然是市民咨詢的焦點。咨詢改善性樓盤的市民占據大多數，不少參展商也把宣傳的重點向改善性樓盤轉移。

　　魯商·常春藤(論壇)項目銷售顧問王先生介紹，限貸松綁之后，來咨詢的市民明顯多了不少。“與我們合作的銀行當中，部分銀行可以享受9.5折利率優惠。”王先生說，“我們的樓盤還有不少中小戶型，主要面向剛需購房者，限貸政策影響不大。”

　　而對于重汽1956(論壇)這個主要面向改善型需求市民的項目來說，限貸松綁政策對樓盤的影響更大一些。“此前我們加推一棟大戶型的住宅樓，70多套的房源不到20天就簽約了90%。”該項目銷售顧問董女士介紹，“我們的樓盤綠化率可達到54%，內部有3個花園和兩個多功能會所，主要面向改善型需求的市民。”

　　庫存大折扣多，觀望者莫錯過買房良機

　　董女士說，限貸松綁之后，有購房需求的觀望客戶相對減少了。“總體來說，目前是購房的一個最佳時間，一是現在不少樓盤的庫存比較大，房源充足，又趕上限貸放開這樣一個政策。另外是臨近年底，許多樓盤都有優惠措施。”

　　以重汽1956為例，現在認籌有2萬抵4萬的優惠。在付款方式上，如果采取商貸，則還可享受房款9.8折的優惠；若是一次性付全款，則可以享受房款9.7折的優惠。16日即將開盤的中海·華山瓏城也推出認籌抽金條的活動。據項目策劃管理部工作人員金女士介紹，項目正在認籌中，首推80-160平方米的房源，起價每平方米5000元，均價每平方米6000元左右，計劃2016年年底交房，目前已經認籌6000多組。