【百位地產(chǎn)名人看樓市】之孟曉蘇：推進(jìn)存量資產(chǎn)證券化

????新華網(wǎng)北京6月20日電（王日晨） 新華房產(chǎn)正式推出“百位地產(chǎn)名人看樓市”專題，面向100位中國(guó)房地產(chǎn)代表人物，從企業(yè)戰(zhàn)略、區(qū)域特征和樓市預(yù)期三個(gè)方面展開提問，號(hào)脈中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

????中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)理事長(zhǎng) 孟曉蘇

????中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)理事長(zhǎng)孟曉蘇表示，在目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，中央提出要加強(qiáng)供給側(cè)改革，房地產(chǎn)行業(yè)亦如此。“反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)以及用REITs來實(shí)現(xiàn)地方存量資產(chǎn)證券化。”據(jù)他介紹，這是接下來正在推進(jìn)的項(xiàng)目。

????孟曉蘇稱，反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)，目前已經(jīng)在北京、上海、廣州、武漢四個(gè)城市進(jìn)行了試點(diǎn)，取得了突破性的進(jìn)展，這說明供給側(cè)改革產(chǎn)生了需求。

????6月3日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見》支持住房租賃消費(fèi)，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展，并提出穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn)。“我們的研究方向就是引入REITs，進(jìn)行地方存量資產(chǎn)的ppp,來積極化解地方債。”孟曉蘇如是說。他強(qiáng)調(diào)，把REITs當(dāng)成房地產(chǎn)融資手段這是一個(gè)誤區(qū)，盤活存量資產(chǎn)證券化不僅可以解決債務(wù)問題，從而解決地方財(cái)政困難，可以更好的融資發(fā)展。

????當(dāng)前對(duì)于樓市發(fā)展，去庫(kù)存仍是樓市主要任務(wù)，特別是三四線城市。至于國(guó)內(nèi)部分一、二線城市房?jī)r(jià)普遍上漲，孟曉蘇認(rèn)為，國(guó)家需要保持對(duì)樓市政策的穩(wěn)定性，而解決一、二線城市房?jī)r(jià)上漲的對(duì)策應(yīng)是增加供給。

????【孟曉蘇個(gè)人簡(jiǎn)介】

????孟曉蘇，畢業(yè)于北京大學(xué)，經(jīng)濟(jì)學(xué)博士，享受國(guó)務(wù)院津貼的教授。現(xiàn)擔(dān)任中房集團(tuán)理事長(zhǎng)、幸福人壽監(jiān)事長(zhǎng)、匯力基金董事長(zhǎng)、中國(guó)企業(yè)家聯(lián)合會(huì)執(zhí)行副會(huì)長(zhǎng)等職務(wù)。