2017樓市：“穩”字當頭 城市分化格局將持續

????過去一年，房地產去庫存政策取得積極效果，三四線城市庫存壓力得到一定緩解。但伴隨著三四線城市去庫存的同時，是熱點城市房地產市場的過熱態勢，房價和地價非理性上漲加劇了市場及金融風險。

????由此，中央經濟工作會議指出，2017年要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制，既抑制房地產泡沫，又防止出現大起大落。

????地方兩會紛紛落實中央精神

????自中央經濟工作會議確定2017年房地產市場基調后，從已召開的地方兩會省市工作報告來看，保持房地產市場的穩定被提到了前所未有的高度。

????北京強調要“確保2017年房價環比不增長”，把握住房的居住屬性，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，以政府為主提供基本保障，以市場為主滿足多層次需求。

????上海強調要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，加強房地產市場調控，嚴格執行調控政策，促進房地產市場平穩健康發展。

????作為房價“價值洼地”的重慶，在2016年末迎來一波炒房團，甚至傳聞說炒房團“打飛的”去重慶購房，隨后重慶官方緊急滅火，打擊炒房團。2017年重慶市提出要“積極防范各類風險，堅決遏制炒房行為”。

????二線熱點城市中，南京表示要“要加大房地產調控力度”，合肥明確將全面落實房地產市場調控“十條新政”，珠海強調“防止市場投機透支城市未來發展的美好前景”。

????可以看到，抑制資產泡沫、發展租賃市場、合理增加土地供應等出現在多個城市政府工作報告當中，2017年房地產市場調控風向仍將以收緊為主，打擊投機，引導合理住房需求成為各地地產調控的重中之重。

????易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進表示，今年的地方“兩會”繼續強調市場的穩定，所以政策應該會釋放略有從緊的信號，比如把控信貸資源和控制房價等。從這個角度來看，抑制各類炒房需求，讓住房回歸居住層面非常關鍵。

????各大城市房價分化格局將持續

????“2017年房地產市場分化的局面不會得到明顯的改變，而供給缺口會進一步增加，不僅僅是新增土地供應不足導致的新房未來的可售水平不足，更是指越是一線城市流通效率越低的問題。”鏈家研究院院長楊現領表示。

????的確，城市房價分化是現階段我國樓市發展的一大基本特征，這種高度分化的格局還將持續存在。而一線城市土地資源稀缺，新房市場的供應越來越小，需求轉向二手房市場。北京2016年1-11月二手房銷售套數是新房的4.8倍，上海和深圳二手房與新房銷售套數比分別為3.3和2.4倍，北上深已正式步入“存量房時代”。

????交通銀行首席經濟學家連平表示，預計2017年房價依然會保持增長，漲幅放緩。被限購的核心城市將有一段時間處于量縮價穩的狀態，但蟄伏調整后房價仍有上漲空間；歷史增長穩健、前期漲幅相對溫和的城市及核心城市周邊區域將承接需求外溢，有量價上漲的潛力；產業基礎薄弱、由資金炒作導致房價沖高的城市可能出現降價；經濟欠發達、不靠近核心城市圈亦無旅游養老等特色的三四線城市將面臨一個緩慢的去庫存過程。

????亞豪機構市場總監郭毅同樣表示，從房價走勢來看，一二線城市受開發周期的影響，土地供應仍有局限性，供需矛盾下，未來房價將出現高位維穩的趨勢，而對于三四線城市而言，尤其是一些存量較大的城市，出于去庫存的壓力，2017年房價或將出現下行。（記者 李方）