部分二手房報價出現下跌 合肥房價開啟暴跌模式？

????春節之后，微博、微信自媒體不時地傳出合肥房價暴跌的消息。作為去年全國房價漲幅最大的城市，合肥的房價走向吸引著眾多媒體的關注。北京青年報記者采訪多名房地產人士獲悉，合肥部分二手房報價的確出現下跌的情況，但目前并沒有成交統計數據支撐，目前判斷合肥房價暴跌為時尚早。

????合肥多個區爆出房價下跌消息

????合肥房價傳出下跌最初的來源是部分購房者在合肥市12345政府服務直通車網站的投訴，有業主投訴稱，合肥蜀山區房價暴跌16%，下跌幅度是各區之最。隨后，合肥北城的購房者也開始投訴稱，北城樓市進入寒冬，看二手房的客戶極少，投資客絕跡，很多房源降價20萬依舊難賣。去年房價漲幅最大的濱湖新區也傳出某些樓盤的二手房每平方米降價4000元都無人問津的情況。

????去年合肥房價暴漲讓許多人“看不懂”

????過去一年，合肥房價整體上漲超過40%，部分熱門板塊房價上漲超過一倍，一時間大量的投資投機客蜂擁進入合肥，合肥樓市一度出現一房難求的局面。去年十一前夕，北青報記者曾前往合肥，探訪火爆中的合肥樓市。當時，幾乎全城熱議房價，房價迅猛上漲讓好多老合肥人直呼“看不懂”、“措手不及”。

????合肥蜀山區不動產登記中心的一名工作人員告訴北青報記者，過去一年合肥房價的暴漲，除了投資客炒作之外，像在外地特別是一線城市工作的人群回流也是一個重要原因。

????但當時多名合肥房地產人士都認為合肥的房價具有很大的泡沫，主要是合肥的收入水平不足以支撐這個房價。“合肥一般比較好的工作也就4000元左右，很多人月收入都在兩三千左右。合肥是二線城市，房價卻是一線城市的高度。”

????限購之后合肥樓市成交的確萎縮

????合肥樓市的瘋狂一直持續到去年10月2日，政府嚴厲的調控政策給樓市踩了一腳剎車。合肥緊急出臺樓市新政，從供應、限價、限購、約束恐慌等多方面進行調控，包括提高了首付比例、明確增加供應、針對預售價格的管控等，堪稱二線城市中最嚴之一。去年11月份之后，合肥樓市從成交數據上來看進入了一個平穩的局面。

????根據合肥百瑞地產網發布的監測數據顯示，自去年10月2日合肥正式啟動“限購”政策至今4個多月里，合肥九區三縣約有近500家二手房價格出現下調。據合肥房地產網統計數據顯示，今年1月，合肥市區9區成交一手商品住宅1384套，同比降幅超過80%，三縣累計成交1108套。從總體上看，今年1月在限購等一系列調控措施下，合肥樓市成交量萎縮明顯。

????買房者：本身就不合理的虛高報價開始回調

????合肥房價到底有沒有出現暴跌？合肥一名房地產業內人士介紹，目前看到的合肥樓市暴跌的消息，都說的是部分二手房房東降價掛牌的現象，并沒有樓市實際成交的數據支持，目前判斷合肥房價大幅下跌還為時尚早。據了解，一些急于降價掛牌的二手房房東，大都是此前殺入的投資投機客，即使降價20%出售，在合肥許多樓盤價格翻倍的情況下，依然有利可圖。另據合肥方面公布的數據，合肥的新房價格并未出現大幅下跌。

????昨日，春節期間在合肥看房的劉先生告訴北青報記者，合肥的房價的確在松動。幾個月前自己也在看房，當時跟打仗似的，許多人搶一套房子。但春節期間很多掛牌房源根本沒有人看，一些著急的業主開始降價出售。但買房者的心態也平和了很多，目前以觀望為主。“兩個月前看過的一套房子，中介打電話來說業主愿意降低20萬出售。但我們現在已經不著急了。”

????另一名在北京工作的合肥籍媒體人士鄭先生也表示，春節期間許多看房的親友都表示房價真的降了些。主要是二手房，此前合肥的二手房價格倒掛嚴重，報價甚至大幅超過新房價格，現在應該是擠掉了一些本身就不合理的虛高報價，樓市開始有回歸理性的跡象。

????專家：“報價”并不是成交價只有參考價值

????據一名合肥房地產人士分析，“報價”并不是成交價。二手房的報價本身是業主可以任意修改的，有參考價值但并不能作為嚴肅分析的依據。目前斷定合肥房價暴跌為時尚早，個別樓盤降價并不能代表整個樓市，后續走勢還有待觀察。但可以肯定的是，去年合肥樓市價格的瘋漲，吸引了剛需、改善型和投資客的大量涌入，嚴重透支了潛在的購房者，在限購令出臺之后，很多購房者變得更加理性，開始處于觀望局面。文/本報記者 朱開云