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“公交電梯”為老舊小區改造提供市場化方案

來源:羊城晚報

作者:

2021-05-20

“自從有了‘公交電梯’,我再也不需要每天‘吭哧吭哧’爬5樓了,花1塊錢,輕輕松松上樓回家。”居民毛昌躍師傅如是說。走進電梯,對著電子屏幕“刷”一下臉,就可以到達相應樓層,加裝電梯不需要居民出錢,而是按次收取費用,這是杭州臨安區錦北街道碧桂苑小區創新推出的“公交電梯”。(5月18日錢江晚報)

老舊小區不僅房子老——當年建設時沒有安裝電梯,而且老年住戶比例高,如今居民出行不便的難題,日益凸顯。因此,各地紛紛把加裝電梯作為老舊小區改造的重要一環,既便于老年人出入,也有利于房屋保值增值,可謂好處多多。

不過,資金問題是橫亙在面前的最大攔路虎。按照規定,加裝電梯的建設、運行、維護等費用,由業主自籌,盡管政府會有一定的獎補措施,但畢竟多數還是由自身承擔。數十萬元的費用,分攤到每戶家庭,所需資金可能上萬元。不少愿望不迫切的人,如樓層不高、腿腳方便的中年人,或者是自身經濟壓力較大的人,往往缺乏積極性。由此,加裝電梯往往會卡在“多數業主同意”這一關。

一戶不交錢,大家就只有等待,無形中讓少數人的利益綁架了多數人。如今,“公交電梯”的出現,為“安裝電梯難”的破局,提供了新穎又務實的方案。簡單而言,就是無需業主事先籌巨額的安裝費用,而是由電梯公司全額承擔前期建設和后期維保費用,居民只需像乘坐公交車一樣按次付費,即可享受服務。當然,單次費用可能遠高于實際產生的電費,但電梯公司也不能做虧本買賣,其運行模式本質上就是將前期費用分攤到日常使用過程中,從而實現共贏,與貸款購房類似。

這么做,除了能極大減輕業主的經濟負擔,有助于業主之間達成共識之外,還有諸多好處:首先,按次收費的模式更精準,也有利于減少浪費。通過人臉識別技術,坐一次電梯扣一次費,一家人同坐只算一次費用。至于來訪的客人,主人只需發送一個二維碼即可讓訪客直達相應樓層;其次,嫌貴的業主,仍可以選擇樓梯上下,或者只在上樓時坐電梯,利益不會受損;最后,由于電梯的產權不屬于業主,那么電梯廣告的商業開發利益也可以補貼電梯公司,讓商家可以盡快回本,從而促進良性運行。

與全款購房和貸款購房相似,自籌費用安裝電梯和選擇“公交電梯”模式各有利弊,街道和社區可以幫助居民們把賬算清,選擇更適合自己的方案。無論如何,多一種選擇總是好的,不排除將來還可以將兩種模式結合起來——未付安裝費用的業主按次收費,通過不斷嘗試,形成更多能夠兼顧多方利益的現實方案,讓數字科技更好地為美好生活賦能。(宋鵬偉)

[責任編輯:凡留威]

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