本報(bào)訊 （記者 何晴） 日前，異地繳存住房公積金的市民張先生在中心城區(qū)貸款購(gòu)買了一套價(jià)值近77萬(wàn)元的商品房。12月15日，成功辦理“住房公積金+商業(yè)銀行”組合貸款業(yè)務(wù)（以下簡(jiǎn)稱組合貸）的他高興地說(shuō)：“長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，使用組合貸極大減輕了我未來(lái)還款的壓力。”

根據(jù)現(xiàn)行的個(gè)人住房公積金貸款利率，市住房公積金管理中心工作人員給記者算了一筆“實(shí)惠賬”：如果首次購(gòu)買一套總價(jià)為100萬(wàn)元的商品房，最低首付款比例為20%，使用公積金貸款50萬(wàn)元，剩下30萬(wàn)元可使用商業(yè)貸款，并且首套房的個(gè)人住房公積金貸款五年期以上利率為3.1%。“購(gòu)房群眾既能享受到住房公積金貸款利率低的政策，又能通過(guò)商業(yè)住房貸款彌補(bǔ)住房公積金貸款額度不足的問(wèn)題，很大程度上能緩解他們購(gòu)房的資金壓力。”工作人員說(shuō)。

近日，在市行政服務(wù)中心住房公積金大廳辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)的市民邵先生和妻子，在工作人員的耐心指導(dǎo)下填寫了相關(guān)表格。據(jù)了解，為了“攢”夠“商轉(zhuǎn)公”貸款的條件，邵先生夫妻提前開(kāi)設(shè)了個(gè)人住房公積金繳存賬戶，分別繳存了15個(gè)月的公積金。按照相關(guān)規(guī)定，二人可享受44萬(wàn)元的貸款額度。“商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款后，光是利息就節(jié)省了不少錢。”邵先生說(shuō)。

“前來(lái)辦理商品房貸款和二手房（存量房）貸款的購(gòu)房群眾也很多，不過(guò)無(wú)論是哪種貸款方式，貸款人只要連續(xù)繳存滿6個(gè)月即可具備住房公積金貸款資格。”工作人員介紹，購(gòu)房群眾使用公積金貸款存在多項(xiàng)優(yōu)勢(shì)：首先是利率低，1-5年（含5年）首套房為2.6% 、二套房為3.025%，5年（不含5年）以上首套房為3.1%、二套房為3.575%；其次是首付最低至兩成。此外，從貸款受理到完成貸款發(fā)放，我市已經(jīng)實(shí)現(xiàn)12個(gè)工作日辦結(jié)，遠(yuǎn)低于省住建廳要求的20個(gè)工作日。

今年以來(lái)，為減輕繳存人購(gòu)房、還貸壓力，我市持續(xù)優(yōu)化住房公積金各項(xiàng)貸款、提取政策，讓繳存人“住有所居、住有宜居”。在住房公積金最高貸款額度50萬(wàn)元的基礎(chǔ)上，針對(duì)我市引進(jìn)的高層次人才、夫妻雙方均正常繳納公積金的人員，在購(gòu)買新建商品住房時(shí)最高貸款額度提高至60萬(wàn)元；對(duì)首套房和二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，由原來(lái)的“認(rèn)房又認(rèn)貸”，調(diào)整為“認(rèn)房不認(rèn)貸”；異地繳存公積金、周口本地購(gòu)房人員申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，不再受戶籍限制；對(duì)已取得不動(dòng)產(chǎn)登記證書的公積金貸款人員，在貸款未結(jié)清的情況下，買賣雙方可實(shí)現(xiàn)房屋帶押狀態(tài)下抵押人變更過(guò)戶；借款人每月償還貸款本息的最高額度提升至家庭收入的60%；個(gè)人賬戶余額不足時(shí)可以提取父母、子女住房公積金賬戶余額，實(shí)現(xiàn)“一人購(gòu)房全家?guī)汀薄?/p>

“公積金政策的不斷優(yōu)化讓購(gòu)房者的壓力逐漸降低，其目的就是讓更多群體‘住有所居’，讓繳存人能夠享受到實(shí)實(shí)在在的福利，在滿足群眾購(gòu)房需求、穩(wěn)定房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展方面起到了積極促進(jìn)作用。”市住房公積金管理中心主任賈衛(wèi)東說(shuō)。②9